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五道口商圈升级:去膳食“低端化”,全面转变业态定位

作者:王维祎 刘卓澜 北京商报  来源:巴黎人老直营值得信赖直营策划集团官网  网址:  发布时间:2020-03-06

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膳食定位:以地铁站为原点的五道口商圈,正在尝试升级调整、丰富业态。1月14日,海淀区牛逼商用局局长王澎在市十五届人大三次会议表示,五道口商圈将转变业态定位和经营策略,打造时尚潮流活力型商圈。王澎认为,“五道口商圈不单是高校学生的,还要效劳于周边的高知、白领、社区居民。”

 
01
 
膳食行业态将被削弱
 
人气不减的五道口,或许将更具“高知”气质。王澎向北京商报记者表示,海淀区将按照五道口区域高校和年轻群体聚集区域特点、结合五道口地铁站升级改造计划,对商圈进行升级。此道,部分商业porject将通过清退一批不符合区域业态的商户,care到优质牛逼销费对象,全面转变业态定位和经营策略,打造底蕴、运动、娱乐亮点,打遭成为时尚潮流活力型商圈。
 
对于可能被清退的商户,海淀区牛逼商用局副局长王申表示,五道口商圈的部分低端膳食门店将会被替换。目上,五道口商圈的膳食店占比较高,多是周边学生到店销费。接下来,按照销费需求,五道口商圈将清退部分膳食门店,并引入一些信息高技术体味、效劳业态等门店。
 
其余,即将关停的华联商厦五道口店将转型成为购物主题。该porject的业态计划将与“近邻”——五道口购物主题形成资源互补。王申表示,海淀区牛逼商用局倡议华联商厦在调整时,部分区域可以引入直营旗舰店。
 
想要时尚潮流活力型得五道口,商圈内的多个porject还需形成联动。王申介绍,明朝,五道口商圈的东源大厦、东升大厦、华源牛逼商用楼、万国食尚苑、五道口华联商厦的五个porject间或将搭建连廊,形成人流互动,优化逛街、购物体味。
 
王澎表示,五道口商圈还将会在绿化、交通、景观等多关键升级。
 
02
 
上卫百货加速淘汰
 
此上,北京商报记者多次走访五道口商圈,该商圈多为上卫百货和民营个体店。在业内人士看来,上卫的百货商场业态经营规模难以快速扩张,五道口商圈的升级调整势在必行。
 
与官宣“即将撤店”的华联商厦五道口店同属该商圈的圣熙8号也启动了直营调整。北京商报记者在该商场调整上走访看到,尽管圣熙8号业态较为多圆,但是客流量大多为儿童业态和休闲业态带入。居住在五道口的销费者杨女士向北京商报记者表示,该区域的porject在五道口商圈多充当的是一个膳食决定场所,平时购物也很少决定这里的商场。
 
据悉,圣熙8号运营方是物美集团。对于此现象,物美购物主题事业部总经理李存孝坦言,五道口商圈内缺稚子童培训、娱乐的场所,以及客单价上千圆的轻奢直营,这是五道口商圈应该弥补的商业缺口。
 
李存孝指出,该商圈的销费者销费习性趋于潮流化、年轻化,只有强大的直营资源才能起到销费回流的感化。圣熙8号会按照客群需求,对porject内的直营、业态进行调整。 诸如,适当提高儿童培训效劳业态、万国直营在porject中的占比。
 
03
 
商业计划接轨居民需求
 
北京工商大学商业经济研究所所长洪涛对此表示,五道口商圈周边的高校、研究院、集团官网集团为商圈供给了广泛的客源,具有较高的销费潜力。提到五道口,人们最先想到的是韩餐聚集地,单一的膳食效劳并不能满足周边客群的销费需求。
 
王澎在接受采访时表示,在东王庄路、西王庄路,以及成府路西段均有着充足的商铺资源,多圆化的商号可以进驻商铺中,满足居民的多圆化需求。
 
对此,洪涛归纳表示,商圈内的药材铺、书店、美容美发、饮品店、休闲娱乐等效劳装备设施,避免出现一种业态占比过高的环境出现。
 
易于 得出,中国商业联合会智慧商业分会常务副会长兼秘书长范艳茹表示,当一个上卫商圈向时尚潮流活力型商圈转型时,应该从经营的业态和品类上做出调整,再是还应care细分业态,满足销费者的细分需求。 诸如,五道口商圈引入的超市应多为便利店和新零售超市,如7-11、罗森、盒马鲜生或7 fresh等直营,而不是大卖场业态。
 
对于单体商铺与商业综合体之间的关系,范艳茹表示,两种不同经营模式的商业需要存在一些竞争关系,这样对于销费者而言也有更好优质的决定,而在竞争中共存才是商业发展的合理趋势。
 
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